Advertorial | Clemens van der Zwan (weer) gestart als aankoopmakelaar onder de naam Bagus

Clemens van der Zwan is onder de naam Aankoopmakelaar Bagus opnieuw gestart in de makelaardij. “Na het stoppen van Rodenburg Makelaardij BV en Rodenburg Verzekeringen BV (Rodenburg is de meisjesnaam van mijn vrouw Carien) in 2019 ben ik toch maar weer begonnen als aankoopmakelaar.

Ons kantoor heeft 60 jaar bestaan waarvan mijn vrouw en ik circa 30 jaar directeur groot aandeelhouder zijn geweest. Als beëdigd makelaar/taxateur o.z. en WOZ taxateur wilde ik de uitdaging nog wel een keer aangaan.”

Fouten

“Ik heb een aantal mensen begeleid bij het aankopen van woningen. Ik zag daar veel fouten van de kopers, verkopende makelaars en hypotheekadviezen en wil met mijn expertise dat voorkomen.” Volgens Clemens wordt er onder andere veel op Funda gezocht als iemand een woning wil kopen. “Men kijkt dan naar de omschrijving die de verkopende makelaar heeft gemaakt en de vraagprijs.” Volgens Clemens zou de volgende stap dan moeten zijn dat er een deskundige in de arm wordt genomen en om advies wordt gevraagd. “Helaas wordt dit in Friesland te weinig gedaan en wordt niet over de risico’s nagedacht als je dat niet doet.”

Wat zijn die risico’s? 

• Eerst dient  een marktoverzoek door de aankoopmakelaar worden gedaan of de vraagprijs wel marktconform is.
• Er dient onderzoek worden gedaan naar onder andere:

• is het eigen grond, evt. Pacht/appartementsrecht, recht van opstal. 
• Is de grond niet verontreinigd
• Zijn er kettingbedingen, erfdienstbaarheden, en/of andere bedingen zoals recht van 13e penningen, recht van opstal voor leidingen enz.
• Wie is de eigenaar en mag deze wel leveren (verkopen).  Als het goed is zou dat ook door de verkopende makelaar vooraf moeten worden onderzocht.
• Als er een koopovereenkomst door de verkopende makelaar word opgesteld, zijn dan de gewenste bedingen wel opgenomen zoals voorbehoud financiering met of zonder NHG, schonegrond verklaring, onder voorbehoud bouwtechnische keuring (om de noodzakelijke gebreken op te lossen binnen een bepaald bedrag blijft) enz.

Boete

“Als bijvoorbeeld de financiering niet is gelukt en er is wel een koopovereenkomst getekend zonder voorbehoud financiering kan dat de koper 10% van de koopsom kosten. Bij bijvoorbeeld een koopsom van 400.000 euro is dat een boete van 40.000 euro kosten. Een groot risico!!!” 

Vast courtage bij Bagus

Volgens Clemens is de verkopende makelaar in dienst van de verkoper. “En heeft de opdracht het huis zo snel mogelijk te verkopen tegen een zo hoog mogelijke prijs. Hij/zij wordt betaald door de verkoper om zijn diensten zo goed mogelijk uit te voeren. 

Als aankoopmakelaar word je in dienst genomen door de koper en neemt zijn/haar belangen waar. De aankoopmakelaar kan veel problemen voorkomen en is zijn beloning (courtage) dubbel waard. Bij de meeste makelaars wordt bijvoorbeeld 1,5% van de koopsom gevraagd voor aankoop. Zou de koopsom 400.000 euro zijn, dan is de courtage 6000 euro. Bij mij, aankoopmakelaar Bagus is er een vaste prijs van 2000,- euro, ex. btw.”

Meer informatie over dienstverlening aankoopmakelaar Bagus

Wilt nu nader informatie over mijn dienstverlening als aankoopmakelaar Bagus kunt u een e-mail sturen naar [email protected]

Aankoopmakelaar Bagus

Beëdigd makelaar/taxateur o.z. , WOZ taxateur

Clemens van der Zwan

E-mail: [email protected] 

Tel: 0655322835

Clemens voegt er aan toe dat het woord Bagus mooi in het Indonesisch betekent.

Hier kunt ook terecht voor o.a. advies WOZ aanslagen, juridisch advies, uw verzekeringspakket beoordelen, budget advies (wat zijn mijn kosten en uitgaven).

Geschreven en aangeleverd door: Clemens van der Zwan

Dit artikel / deze advertorial is eerder geplaatst op: lemsternijs.nl